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● 房屋投資客獲利了結,誰是最後一隻老鼠?
一名貴婦投資客的告白:「房屋都已經脫手!」 Amber/口述 蔡佩蓉/撰文 2013/12/18 18:23 我在20幾年前就開始買房,當時先在中山區買了1間總價200萬元的房子,後來脫手的價值是2000萬元,整整漲了10倍,現在自己住的豪宅,也已經翻漲1倍。我投資房屋都靠「感覺」,喜歡看房子,不會考慮太久,覺得有機會漲就進場買,前幾年房屋擁有最多的時候,超過10多間。 但是我覺得現在房價實在太貴了,所以這1、2年我陸續處理脫手,目前只剩覺得有保值性的台北市2間房產,還有1間買在郊區作為休閒渡假。很多投資客現在想到台南、高雄炒房,但其實時間已經過了,我6~7年前就去台中、高雄買房,4~5間買在台中七期附近收租,後來都處理掉了,高雄我也認為漲不動,因此有賺就賣了。 所以現在只持有台北市的房子與1間郊區休閒豪宅,原因很簡單,「中南部的房子不好轉手。」有人時常問我最近還要不要投資?答案是「NO!」,我前幾年買預售屋都是跟姐妹揪團一下買3~4間,那是因為覺得還有漲價空間,一定能夠賺,現在去看新莊副都心的案子,都覺得太貴了! 買房子想要邊住邊增值,一定要擁有交通地段優勢、人口移入紅利,你問我淡海新市鎮能不能買?一定可以買啊!對於年輕人憧憬1間安身立命的房屋,願意花時間通勤上班,一定可以買,但是你心裡必須先打預防針——「這只是1間房子,別期待它會幫你賺增值財。」 我們姐妹淘現在還是喜歡到處看看房屋,但之前的都波段多頭都有賺到錢,現在就休息,好好享受豪宅生活,要賺錢也不用這麼急。 |
Housing Bubble in the Making
買賣背離趨勢擴大,房價下修機會變大 好房News 記者林美欣/台北報導 2013-12-13 六大都會區房價越走越高,營建署昨(18)日公布的第三季住宅需求動向指出,平均房價所得比與房屋總價都又來到歷史新高,分別為960.8萬元與9.2倍。另外一項調查也顯示,高房價時代,國人的買房意願為負66.2%。民眾認為房價來到相對高點,寧願觀望;賣方同樣認為是高點,想獲利了結,賣屋意願高,買賣意願背離,因此預估交易量與價皆可能下跌。 國泰金控昨(18)日發布國民經濟信心調查,只有10.6%的人認為現在是買房時機;卻有45.4%的人認為是賣房時機,而賣方正意願已經持續三個月,國泰金分析,賣方認為現在是房價相對高點,屋主寧可獲利了結意願高過於繼續持有。 而且「買賣方意願背離」的現象有擴大的趨勢,國泰金解讀,這種現象可能導致交易量下跌,而在買方承接意願低的情況下,房價下修的機會也變大。 日前全國不動產所做的調查也顯示,房價「天花板效應」漸漸浮現,房價高漲,買方無力追價,因此預測明年房市將走「價穩、量微縮」格局。 根據營建署昨(18)日發布的第三季住宅需求動向,六大都會區平均購屋總價960.8萬元,房價所得比平均9.2倍。其中,台北市的平均購屋總價為1984.3萬、單價56.2萬元,房價所得比14.7倍;新北市平均購屋總價1,133萬元,首度突破千萬大關、單價29.4萬元,房價所得比11.4倍。 |
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