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台灣家庭負債率逾8成,房市恐泡沫化
2013-2-18 根據最新數據顯示,香港家庭負債率占GDP59%,然而台灣家庭負債率又更高,占GDP比率80%以上,家庭負債餘額甚至衝破13兆,而房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆,已經接近國際警戒線。一旦利率走高,恐怕掀起經濟危機,房市泡沫化。 國際貨幣基金組織,去年發布世界經濟展望時,就強調如果1個國家呈現高家庭負債率,一旦經濟步入衰退,恐怕會跌得更深。根據央行資金流量統計顯示,台灣家庭的總負債餘額逐年升高,1990年2兆,2000年超過8兆,2011年甚至突破13兆,其中高達7成都是被借來購買不動產。 台灣最近幾年借款買房子的人越來越多,政大教授張金鶚將這種現象比喻成賭博。他表示,這是一種賺錢的方式,也是一種賭房子,要賭博可以,但怎麼會借錢賭博,而且還借5-7成的錢來賭博。 張金鶚表示,未來長期利率趨勢將往上升,連帶影響每個人的貸款,買房子的負擔程度未來將會增高。 一旦利率走高,繳不出房貸的人只好賣樓求現,這股賣樓潮還會直接導致房價大幅崩跌,即使現在央行連續6季利率維持不變,若利率真的上漲,恐會掀起骨牌效應,讓台灣經濟更快泡沫化。 另外香港最近也面臨類似的狀況,香港家庭負債率高達GDP59%,不但超過1997年金融海嘯十的比例,也接近2002年的歷史新高。 香港金管局總裁陳德霖警告,香港實體經濟和市民收入脫節,房地產市場過樂,仍然是香港金融穩定的最大風險。 連過去公開說買房子能抗通膨的亞洲及香港首富李嘉誠也改口。他表示,不敢叫人買房或是不買,但買房如果是自住,而且每月的借款保守,就不用擔心。但如果借錢百分比太高,且每月付房貸有困難,那就必須要小心了! |
台家庭負債率逾8成,恐點燃經濟未爆彈
TVBS 記者:黃宇潔 2013-2-15 國際貨幣基金組織,在去年發布世界經濟展望時,就強調如果1個國家呈現高家庭負債率,那麼一旦經濟步入衰退,恐怕會跌得更深更重,事實上台灣家庭負債占GDP比率這幾年始終維持在80%以上,家庭負債餘額甚至衝破13兆,這些都是危機,而且,從台灣人有土斯有財的傳統看起來,每個人都想買房的狀況下,一旦利率走高,這個危機恐破會更早引爆。 代銷人員:「客廳的寬度有7米。」 自住客出籠,讓房地產市場多了點人氣,但也隱藏了大危機。TVBS記者黃宇潔:「台灣在最近這幾年,借款買房子的人越來越多,我們從房貸餘額這個數字來做觀察,這3年已經從4.8兆一路提高到5.4兆,這個數字不只創下歷史新高,甚至已經占我們GDP的將近4成,但更可怕的是它其實已經逼近國際警戒線,有房價泡沫化的疑慮。」 真的不誇張,根據央行資金流量統計顯示,台灣家庭的總負債餘額1年比1年高,從1990年的2兆,2000年超過8兆,2011年甚至突破13兆元,而這當中高達7成都是被借來購買不動產。民眾:「負擔很重,因為我現在薪水1/2都在付房貸,那我家裡還有生活費、還有管理費、交通費,還要吃飯怎麼夠。」 當了屋奴,幾乎就像過路財神,花錢如流水一點都不剩,而且這樣的現象,在研究房市多年的政大教授張金鶚眼中,真的就像在賭博。政大地政系教授張金鶚:「把房子當作一個賭博,現在是全名運動,這是第一桶金,大家賺錢的(方法),這是一種賭房子,你要賭博也可以,怎麼會借錢賭博,可是你借5-7成的錢賭博耶。」 會這麼說不是沒原因,根據統計,台灣的家庭負債佔整體GDP比重,這幾年一直維持在80%以上,已經遠遠超過香港的水準,等於台灣經濟中有一顆隱形的未爆彈。張金鶚:「未來長期的利率是往上升的啦,這樣的結果下,使得我們現在每個人的貸款,買房子要負擔程度很大,未來會更高。」 畢竟利率一走高,繳不出房貸的人只好賣樓求現,而這股賣樓潮還會直接導致房價大幅崩跌,即使現在央行連續6季維持利率不變,看似站在房貸戶這一邊,但這背後真正隱藏的骨牌效應一旦真的爆發,恐怕只會讓台灣經濟更快走向泡沫化的惡果。 |
台灣人口老化趨勢 房市將衰退萎縮
【聯合報 記者江碩涵 台北報導】2013-1-5 人口老化成為社會問題,根據政大商學院信義不動產研究發展中心說,2030年全台人口紅利將完全消失,若生育政策、移民政策、產業結構仍沒有轉型改變,房市長期消費性需求將減少,房市面臨危機。 人口老化需求降 學者:房市將萎縮 台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,長期購屋結構會隨著社會改變而轉型,隨著人口減少,首購比例將逐年下降,換屋需求逐年增加,54坪以上大面積的換屋型產品,短時間內有成長空間,35至45坪的3房首購產品因為新家戶數減少,銷售停滯。人口老化影響長期購屋結構,隨著人口減少,首購比例將逐年下降。 彭建文說,2015年是全台人口結構最好的時候,但隨著人口老化、生育率低,之後人口結構反轉,2030年人口紅利完全消失,2035年社會出現人口負債的現象,房屋需求降低,房市將面臨萎縮。 財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示,台灣成為高齡少子化社會,學校與公共設施使用率低、維持成本高。 丁致成建議政府可以複製日本經驗,透過併校、廢校、轉作他用、都更等方式,釋出更多公用土地、建物,作為其他文化公益使用,也可以帶來更多空間使用的契機與機會。 人口老齡化 房市長期看衰 全台人口老化、生育率低已成為重要社會問題。根據政大商學院信義不動產研究發展中心指出,2030年全台人口紅利將完全消失,若生育政策、移民政策、產業結構仍沒有轉型改變,房市長期消費性需求將減少,房市將面臨危機。 國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,2015年是全台人口結構最好的時候,但隨著人口老化、生育率低,之後人口將出現反轉,2030年扶養比將高達56.1%,人口紅利完全消失,2035年扶養比達63.9%,社會出現人口負債的現象,房市需求降低,房市將面臨萎縮。 |
台灣行政院主計處公布:
新北市空屋數量直逼三十三萬戶,為全台之冠。 新北報導 2012-7-17 行政院主計處公布,新北市空屋數量直逼33萬戶,為全台之冠。新北市10年來空屋數量突然暴增10萬8千戶,不過,空屋率雖高卻絲毫不影響房價,中古屋房價還是翻倍成長。根據永慶房產集團的最新統計,今年上半年新北市大樓的平均房價從每坪26.3萬元增加到28.6萬元,公寓的平均行情也上漲1萬多元,來到22.4萬元。 行政院主計處進行住宅普查統計,至民國99年底,全台空屋總量高達156萬戶,空屋率達19.4%,創歷年來新高。其中,新北市空屋率高達22%,總空屋數量直逼33萬戶,為全台之冠。但新北市雖然有這麼高的空屋比例,中古屋房價卻完全不受動搖。 政大地政系教授張金鶚指出,空屋率高表示市場供過於求,且推案量過度集中某一特定區域,說穿了是「炒作」的結果。而大量空屋的出現,不僅浪費國家經濟資源,而房屋空置,又加上房價居高不下,年輕購屋族更加買不起房子。近期,政府大推合宜住宅,但推出數量也只有幾千戶,33萬的空屋如果能夠確實解決,讓資源充分利用,還能降低房市進入空頭後的副作用。 張金鶚表示,國際間已有因為空屋問題,連帶影響到經濟的現象發生,如西班牙和希臘,一棟棟的空屋,不但如同「鬼城」,還成為了壓垮經濟的最後一根稻草,希望政府能夠正視空屋問題。 主計處每10年就會進行一次住宅普查。對空屋的定義,是無人經常居住,且未提供租、售等其他用途。這次調查顯示,空屋排行前六名,五都都全入榜,,台中巿以19.8萬戶排行第2,高雄巿則是以17.6萬高居第3;連排行第6的台北巿,空屋數也都超過10萬戶。 |
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