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2012Q4 房價綜合趨勢分數預測:趨勢向下
第三季購屋痛苦指數:創下近9年新高 2012-12 房價所得比,也稱為購屋痛苦指數,就是拿房價除以平均家戶年收入,代表民眾的購屋能力,所得比愈高,顯示痛苦指數愈高,需要花很長時間存錢才能買房;另外,第3季的全台貸款負擔率也達35.3%,也就是說,購屋者有三成五的所得要用來養房。 營建署27日發布第三季「住宅需求動向調查」資料顯示,全台新購置住宅者的購屋總價925.4萬元、購屋單價23.5萬元雙雙創下近15季以來新高,象徵「購屋痛苦指數」的房價所得比,達到9年來最嚴重的9.1倍,也就是必須不吃不喝9年才買得起房子,其中台北市則是14年。 除了全台平均房價創新高之外,觀察營建署對各區域新購置住宅者的調查顯示,新北市、桃竹縣市的購屋總價、購屋單價、痛苦指數及貸款負擔率,都是2008年第四季以來的新高,顯然機場捷運、高鐵站、重劃區這些房市利多,在業者強力包裝哄抬下,反而成為民眾買房沉重的負擔。 內政部營建署調查對象、方法與期間: 101年第三季留置填表調查對象為新購置住宅者與欲購置住宅者,其中新購置住宅者包括六大都會區,透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶,欲購置住宅者則為至仲介公司尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。 填表期間為民國101年9月1日至9月30日止。各類需求者之問卷回收狀況,新購置住宅者計抽樣14家銀行共558家分行/區域中心,合計回收問卷1,742份,其中有效問卷為1,328份;欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店,合計回收問卷1,308份,其中有效問卷合計1,302份。留置填表合計2,630份有效問卷。 小插曲:Q3住宅調查未受邀說明 張金鶚:錯愕且憤怒 這次住宅需求動向調查結果公布前,連續10年受營建署委託負責調查及公布結果的政大地政系教授張金鶚,在事前臨時被官方告知不用出席。營建署發布「住宅需求動向調查」過去都另外召開記者會,並由張金鶚主持,但這次改在營建署下午例行記者會舉行,並未邀請張金鶚,引發媒體關注,營建署表示,營建署許多調查據都直接在例行記者會發布,現在只是比照辦理。 張金鶚則在臉書上表示「錯愕且憤怒」,他表示,社會大眾均感受到台灣房地產市場的資訊混亂,房價的不合理、居住的不正義,業者哄抬炒作嚴重。健全房市是當前最優先工作,如何讓社會大眾掌握更多房市訊息,使消費者更有對抗能力,達到資訊對稱的目標,這是政府責無旁貸的基本要求。他個人受到壓力或封殺並不重要,關鍵是社會大眾權益是否受到扭曲,政府是否盡到應有責任。他會保持學術一貫立場,努力作學術人的工作。 |