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彭淮南:台北實坪房價比日本更貴
聯合晚報╱ 記者葉憶如/台北報導 2013-11-27 02:53 pm 捷運信義象山線開通,傳出台北市信義區出現每坪400萬元以上的天價豪宅案,央行總裁彭淮南住家在信義象山捷運線上,立委盧秀燕與林德福與都質疑「彭准南防線失守」。 彭淮南上午表示,北市便利的捷運讓民眾住到郊區有平抑房價的效果,但目前台灣房地產問題是北市實坪價格太高,他說日本友人說在日本買30坪可以住30坪,但在台灣買30坪只能住20坪,以實坪來算,台北房價恐怕比日本還高。未來希望透過廣闢捷運,提供更多價低、合宜住宅等方式來平衡供需。但他強調政府不是要打房,只是作風險控管而已。 彭淮南被電視媒體拍到出現在新開通的信義象山線捷運線上的大安森林公園站,立委認為彭淮南發揮過去常常實地察核房地產的精神,有考察信義線附近房價,目前有建設公司在信義D3喊出每坪400萬元的天價,是否已超越彭淮南的「底限」?彭淮南上午澄清,他每天早上在大安公園作晨運,開通當天有去看捷運,但不是去搭捷運,象山線目前還沒有坐過。 對於「彭淮南底限每坪400萬元」問題,彭淮南澄清房價是由市場供需決定,台北市因為交通比較方便,現在捷運會讓百姓住在郊外的地方,有助平抑房價,不能講每坪400萬元合不合理。現在台灣房地產的問題在於「很多東西不是實坪計算,若用實坪算是很貴,比日本還高。日本賣30坪住30坪但台灣要扣很多公設等,台北房價恐比日本還高。」400多萬是由市場供需決定,但政府立場不希望房價太高,最好是多開闢捷運、提供更多便宜的合宜住宅,並透過貸款成數、實價登錄等措許多條例來平衡。 但彭淮南說,「政府不是打房,房子好好的,幹嘛把它打掉,只是是作風險控管」。台灣房地產只是有些地方需要改進,彭淮南說,他的日本友人說,在日本買30坪可以住30坪,但在台灣買30坪只能住20坪,以實評來算,台北房價恐怕比日本還高,台灣房價所得比是偏高,不過彭准南強調,中央銀行管制上,在北市、新北市只有針對第二棟房子有6成貸款成數限制、高價位6千萬元限制,對於平價住宅並沒有貸款成數的限制。 央行總裁彭淮南上午赴立法院財委會備詢。 / 記者陳柏亨/攝影 |
炒作工業區土地,擬課奢侈稅重罰
鉅亨網 記者黃佩珊 台北 2013-12-25 10:37:55 住宅價格高漲,資金轉炒工業區土地,央行要求銀行落實工業區土地融資風險控管,經濟部今(25)日表示,為避免北部地區工業區土地炒作,經濟部與財政部正規劃工業用地納入「特種貨物及勞務稅」課徵範圍,也就是課徵奢侈稅,將在近期推出。 經濟部表示,位在中南部地區閒置工業區土地,有可能是廠商營運不佳,導致關廠歇業,但位在桃園、新北市等北部地區閒置工業區土地,炒作的可能很大,工業局今年9月訂有用地持有成本相關規定,對停工歇業廠商徵收一般公共設施維護費、取消工業用地地價稅及房屋稅之優惠,不過,最重要的還是經濟部正與財政部規劃工業用地納入「特種貨物及勞務稅」課徵範圍。 「特種貨物及勞務稅」就是奢侈稅,只要廠商在一定時間內頻繁移轉土地,就課以重稅,希望以此能抑制炒作工業區土地,活化閒置土地。另外,在租金優惠措施方面,廠商須於承租後1年6個月內取得建築執照,3年內取得使用執照,否則工業局得主動終止租約,收回土地後另行出租。至於新開發之產業園區土地出售後,2年內未完成使用,將原價購回土地,並沒收按總承購價額10%繳付之保證金。 另外,為解決土地閒置問題,經濟部全面清查編定產業園區閒置用地,工業局轄管產業園區已於102年10月底清查完成,其餘地方政府與民間產業園區用地則預計於103年完成。同時也專案委託民間專業仲介資源,加速供需媒合。 |