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中國房價再下跌 顯示政府左右為難
BBC 中文網 2012年6月18日 中國5月份的房價進一步下跌,顯示中央政府遏制樓市泡沫的政策起到了預期的效果。統計數字顯示,中國70個大中城市中有55個城市的新房銷售價格同比下降。但是也有經濟學家擔憂,如果房價下降太快太猛,將對中國的整體經濟帶來損害,事實上中國經濟增長目前已經在持續放緩。 中國中央政府在過去兩年來採取了多種措施,希望控制房地產市場,防止樓市泡沫的形成,這些措施中包括在一些城市中限制個人購買房產的數量。 分析人士說,儘管這些措施達到了控制房價大幅增長的預期效果,但也許從現在開始,這些舉措已經在影響其它部門的增長了。 所以有人擔心,中國政府對房市以及對整體經濟的調控措施是否有點過度嚴厲,而這一影響的結果將在今年年底顯現。 左右為難 在房價進一步下降的同時,中國的經濟增長也在放緩,今年第一季度的增長率是8.1%,為近三年來增長最慢的速度。 為了維持經濟持續快速增長,中國政府已經放寬了貨幣政策,本月早些時候,中國央行自2008年來首次下調利率。 中國央行還在過去數月中三次減少銀行的儲備金率,以鼓勵更多貸款。但是分析人士說,預計中國政府將進一步放寬政策,而這可能激發新一輪房地產市場的投機。 中國政府現在是既想刺激總體經濟,又希望把房價控制在合理範圍,但如果對房地產市場的限制取消的話,將會有大量資金湧入樓市,形成房地產泡沫,而且情況會比以前更糟。 |
香港重招打擊炒樓 為樓市降溫
BBC 中文網 2012年10月27日, 為了降低外來投資者在香港買樓的意願,香港政府再出重招打擊炒樓。香港財政司司長曾俊華星期五(10月26日)晚間宣佈兩項針對住宅的措施,延長額外印花稅適用期至3年,並對非香港永久居民及公司買家再征收15%的額外印花稅。 據報道,這是迄今為止香港政府在樓市過熱情況下為遏制投機所採取的最嚴厲措施之一。 曾俊華表示,這些新措施是在非常時期的非常措施,顯示了政府確保香港樓市穩定的決心。這些新措施將於10月27日生效。 香港的樓價在今年顯著上升,而中小型單位在一年來價格暴漲近三成。香港金融管理局在幾天前拋售了近20億港元以捍衛釘住美元的聯繫匯率制,這一跡象表明,美國新一輪量化寬鬆政策實施後會有熱錢流入香港。有分析人士擔心這些資金可能進入香港的房地產領域。 自2009年以來,香港政府已推出諸多措施為房地產市場降溫,其中包括上調交易稅、增加土地供應和收緊抵押貸款條件等。 香港媒體稱,這些措施在抑制樓價上漲方面沒有起到多大作用,加上美國量化寬鬆措施來勢洶洶,「香港政府決定在沒有顯著資金流入前先行進行需求管理」,因而再推出兩招遏市,「史無前例地針對境外個人買家和境內外公司買家」。 有市場分析人士表示,措施推出後對買家有心理影響,樓價可能會跌10%;外地買家在雙重打擊下,亦會對香港物業市場卻步。 不過,香港地產建設商會表示,政府推出的新措施「下藥太重」,不但打擊真正用家,亦影響地產發展商的推盤部署。 亦有分析人士認為,新措施短期能為樓市降溫,但可能會影響香港自由市場的競爭力。 |
香港政府推雙倍印花稅新措施 打擊炒房
BBC 中文網 2013年2月23日, 房地產泡沫風險升級之際,香港政府周五(22日)宣佈針對投資者推出印花稅新措施。香港財政司長曾俊華當天宣佈,香港將由23日凌晨起針對購買第二套房的買家,征收雙倍印花稅。但首次置業的香港永久居民、以及只擁有一間物業而換樓的香港永久居民則獲豁免,可繼續繳交舊稅率。 港府另外還首度把印花稅措施延伸至工商鋪、車位和酒店房間等非住宅物業,規定在簽訂買樓協議時立刻繳付印花稅,防止炒風蔓延。 曾俊華並表示,不排除將來對非住宅物業開徵買家印花稅和額外印花稅。除了印花稅以外,金融管理局和香港按揭證券公司也宣佈將收緊非住宅物業的按揭成數措施。 「反擊」 運輸及房屋局局長張炳良表示,現時樓市熾熱、泡沫風險上升,如果港府不採取措施介入市場,當泡沫爆破的時候,有可能比1997年的情況更為嚴重。 而財經事務及庫務局局長陳家強也稱,政府再次推出措施遏抑過熱的樓市是針對本地投資者,並同時照顧到沒有物業的人士。 稍早時,由香港首富李嘉誠創立的長江實業集團開創先例,將旗下的雍澄軒酒店房間分拆出售,引來大量市民入市。然而,有業界人士擔心長實此舉或引來其他發展商爭相模仿,形成避稅漏洞。 《蘋果日報》報道認為,雖然曾俊華宣佈新指措施時對「酒店」隻字不提,但港府把印花稅延伸非住宅物業的措施明顯是對李嘉誠的「反擊」。 |
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