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台灣高房價 BBC 咋舌。
薪凍漲13年 房價4年漲34% 蘋果日報【楊芬瑩、邱煜婷╱綜合報導】2012年12月24日 英國廣播公司(BBC)近日以專題報導許多台灣人買不起房子的現況,介紹月入9萬元的家庭也買不起台北郊區房子;並引用最新數字,指台灣薪資凍漲13年,但台北房價4年漲5成,房價所得比是14倍。學者指要熄滅房價炒風,大概要等2016年持有房屋成本慢慢增加之後了。 該文以台北租屋族蔣明雲(譯音)為例,她與先生月薪共約9萬元,但連郊區老房子也要1000萬元,她說要買房,「就不能有娛樂開銷或出去吃飯,也不能生病,老天保佑爸媽身體健康,最重要的是:不能生孩子、也不能失業。」 今年5都及全國房價所得比 房價為年收14倍 BBC報導指雖然陸續有團體抗爭,要求居住正義,但台灣利率、房屋稅率、遺贈稅率低,房市對海內外資金極具吸引力,未來若更開放陸資,炒作必更惡化。尤其有錢人、海外僑民、大陸台商,因金融危機不敢投資股票或新生意,轉而把資金投入房市。 據統計,2006年底到2011年底,台灣房價成長速度在亞洲排第4,過去4年全台房價上漲34%,台北房價漲50%,台北新成屋平均每坪73萬,雖比亞洲其他大城市房價低,但台灣人實質薪資已13年未增加,平均2000萬元的台北市房價,是中等收入家庭年收入的14倍。 應採取實價課稅 去年6月我政府開徵奢侈稅,房地產交易雖減少30%,房價卻不跌,永慶房屋經理黃增福說:「投資客為了避稅,寧可不賣也不願意減價。」批評者認為,政府應取消優惠屋主與投資者的政策,房屋稅與地價稅不應以公告現值計算,應實價課稅。 只是今年8月1日上路的房地產實價登錄,原本要用來做為房產稅的估算基礎,因房地產商與立委反對而作罷。政治大學地政系教授張金鶚接受BBC訪問時稱,不修正房地產課稅機制,會危及國家經濟,且台灣已有房地產泡沫,不應持續下去,否則年輕人會越來越不滿,因為不管多努力工作都買不起房。 2016年可望跌價 但上周央行召開理監事會議,卻維持寬鬆貨幣政策。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,這幾年低利率環境的確造就相當多投機客,現在房屋供給太多、房價已漲到頂,未來實價登錄將往實價課稅方向走,2016年後地價稅、土地增值稅調升,會讓房屋持有成本增加,投機客將減少,市場可望回到合理價位。 除改善稅制、抑制投機客外,《住宅法》也將實施。營建署長葉世文說,《住宅法》將在12月30日實施,相關住宅補貼、社會住宅、居住品質、住宅市場及居住權利平等也會同步實施。 |
高房價嚇到英媒!BBC:月薪9萬買不起台北郊區中古屋
東森新聞雲 財經中心/綜合報導 2012年12月24日 20:49 有越來越多台灣民眾大嘆買不起房,這樣的現象就連英國媒體BBC都注意到了,並對此進行報導。報導中採訪到一個夫婦加起來月薪達到9萬的家庭,但他們沒辦法在台北郊區買到開價千萬的中古屋;和台灣政府口口聲聲強調努力打房對照,BBC這篇報導無疑是狠狠呼了政府一巴掌,居住正義更是蕩然無存。 BBC引用數據指出,光是台北房價,近4年來就漲了5成,漲幅排名亞洲第4,而台北市的新成屋平均每坪要73萬,但台灣人的薪水卻已13年沒增加。 「現在年輕人收入都不高啊!那如果說要養房,我覺得有點困難。」「大學生底薪好像只有22K,這樣感覺負擔房價還是有點困難。」年輕人談到買房就相當焦慮,但這不是沒道理,因為台北市的房價平均是2000萬,一個中等收入家庭要14年才買得起,而且這14年不可以有任何娛樂開銷,連生病、生小孩都不能。 BBC這篇報導看在政治大學地政系教授張金鶚眼中,無疑給滿口「居住正義」的政府當頭棒喝,「政府在選舉前特別強調居住正義這樣一個角度,可是事實上可以看到,選舉過後好像就過眼雲煙。」張金鶚更呼籲,應該正視台灣房地產泡沫現況,否則年輕人不管多努力工作,恐怕永遠都買不起房。 |
年輕人第一桶金無用!一百萬連間廁所都買不起
東森新聞雲 2012年12月21日 17:09 房價上漲,許多想買房的人都會感嘆連間廁所都買不起。有專欄文章透過內政部數據統計,這句話還真有憑有據!五都之中,用100萬能買到多少廁所?在台南市麻豆區還能買到六間,唯一榮登「六廁級」;台北101所屬信義區,勉強算是「一廁級」;而北市中正區、大安區,100萬連間廁所都買不起! 痞客邦分析今年內政部「不動產交易實價登錄」制度所提供的資料,找出2012年8月和9月住宅型房屋的成交資料,整理出「台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市」五都內各行政區的平均房價;假設一間功能健全的廁所為1.5坪,分析各地「廁所實價登錄行情」,發現台北市信義區平均房價一坪65.88萬元,1.5坪的廁所要價98.88萬元,因此信義區屬於100萬元勉強買一間廁所的「一廁級」地區。(100萬元在手,竟然連間廁所都購買困難。) 台北市大多數行政區都屬於「一廁級」,唯獨台北市中正區、大安區,是至高無上的「零廁級」,大家人生中的第一桶金,在這裡連想買間廁所、安穩拉黃金都辦不到!所以剛賺進人生第一個100萬的人,真的不用考慮在台北市置產。五都之中,最棒的「六廁級」行政區就屬台南市麻豆區,當地廁所一間價值16.6萬元,100萬元不但可以買六間廁所,還能找零! |
再批政府打房惹議,遠雄 趙藤雄:台灣每坪不過250萬元
東森新聞雲 財經中心/綜合報導 2012年11月13日 16:12 時常抨擊政府打房政策的遠雄企業團董事長趙藤雄,日前再語出驚人談到,比起其他紐約、倫敦、香港等國際級城市,「台灣每坪不過250萬元」,呼籲不要再壓抑房地產的發展。此話一出,不只引發輿論批評,連「宅神」朱學恒也忍不住酸說,「250萬不貴,你可以送大家住啊!」 根據《好房圈新聞報》6日報導,趙藤雄認為,台灣在過去關鍵的2年轉錯方向了,導致平均國民年所得,在亞洲四小龍吊車尾,為此感到相當憂心。但話鋒一轉,他對於政府為實現所謂居住正義,端出的打房政策再次火力全開、猛烈砲轟。 趙藤雄指出,全世界只有大陸和台灣在打房,就連國際金融海嘯發生時,美國也沒有這麼做。他呼籲,政府不應該排富,而是要想辦法讓人民均富,其他人所得才能夠提升,因此在實價登錄讓房價透明化後,奢侈稅應該退場。 談到台灣的房價,趙藤雄則有獨特的見解。他表示,紐約房價每坪1350萬元、倫敦1200萬元、香港1000萬元,至於國內250萬元仍算不貴,且如果以購屋痛苦指數來看,台北也才22.7年,比上海好很多,未來還是有上漲空間。 對於趙藤雄說台灣每坪250萬元的房價不算太貴,讓網友非常不以為然表示,國立大學教授1年不吃不喝,不知道能不能買1坪250萬元的房子;也有人質疑,只會比房價,怎麼不比薪資?更有網友反問,他領22K嗎?甚至有人毒舌, 「這下子我不但贊成打房,還贊成打他」。 趙藤雄:政府再繼續打房,內需會趴掉
東森新聞雲 財經中心/綜合報導 2012年08月17日 01:04 財政部長張盛和日前受訪時指出,等房市平穩後,實施滿一週年的奢侈稅就可有條件退場。對此,遠雄建設董事長趙藤雄(如下圖資料照片,東森新聞提供) 重砲抨擊,「再打房內需會趴掉!」表示這稅法早該廢除;對於財政部擬鬆綁雙北市國有地禁售,他則表示贊同,但不少專家質疑,政府此舉似乎有帶頭炒房之嫌。 你繼續打房,可能那後果會很嚴重,那現在跑出來了,(這樣打下去,內需是不是會趴掉?)真的,你講的會趴掉!」眼看經濟越來越糟,政府又不斷打房,趙藤雄再也忍不住重砲轟擊。 趙藤雄更批評,奢侈稅絕對是錯誤的,「這本身就是不好的法律,應該快點把它廢除掉。」但對於雙北市500坪以下國有地有望鬆綁標售,趙藤雄態度轉為和緩,表示贊同,「如果你土地釋出的越少,相對土地就會貴,成本就會高、房價就會高。」 除了趙藤雄贊同外,鄉林建設董事長賴正鎰也表示樂觀其成,認為是活化閒置資產的好方法;不過專家痛批,這根本是左手打房、右手鬆綁,政大地政系教授張金鶚就說,房產好不容易往下走,政府卻又鬆綁國有地禁售,有炒作房市意味。 |
預言小建商將遭殃 趙藤雄轟:都是政府造成
東森新聞雲 財經中心/綜合報導 2012年10月4日 17:00 受到奢侈稅、實價登錄等影響,交易量萎縮回到10年前水準。遠雄集團董事長趙藤雄4日上午出席記者會時,砲轟馬政府政策錯誤,導致投資意願低落、內需不振、消費蕭條,不僅房仲業報發倒閉潮而已,接下來小型建商也將無法倖免。 趙藤雄今天出席自家舉辦的「遠雄數位家庭第16部曲—社區智慧汽車充電系統」記者會時,原本還開心的感謝新北市政府積極推動綠能建設,話鋒一轉,抨擊國內經濟消費內需投資意願都不行,「坦白講都是政府造成的」。 從台上罵到台下,趙藤雄還提到,台灣為何會變成亞洲表現最差的國家,其實是和政府政策有關,從去年3月份的奢侈稅,原本預估達百億以上,但實收卻只有32億,就連開徵證所稅也一樣,無法達到預期稅收,其他還有實價登錄、油電雙漲等,全都引發工商界反彈,景氣卻不見好轉。 趙藤雄直言,這將對房仲業和一些沒有品牌建商,造成更大的壓力。他表示,既然錯了就應立即改正,人民還是會感受到政府能接受民意,如此一來,或許要在1個月讓經濟復甦有感,將會有奇蹟出現。 |
趙藤雄痛批政府亂打房,憂台灣前景
東森新聞雲 記者江羚瑜/台北報導 2012年10月29日 22:08 繼「信義18號」捷運宅僅半數脫標,南勢角站捷運宅「南方之星」29日標售再度出現更多流標,遠雄集團董事長趙藤雄指出,此現象突顯國人面對政府沒有信心,原預估年底問題才會浮現,沒想到竟提早到來,呼籲政府不要再打房,對未來台灣前景堪慮。 趙藤雄出席「兩岸都市發展暨生活藝術論壇」時指出,直言政府「根本沒有本錢打房」,應及早停止實施奢侈稅、證所稅,2009年政府公布國內房地產總價值約107兆元,只房價下跌1%,資產縮水1.07兆,以自有住宅價值40兆為例,等於有4000億蒸發,持續打房對整體經濟造成的衝擊,實在不容忽視。 相較於世界各國實施的打房政策,只有大陸及台灣真正打房,不過大陸平均GDP高達9.8%,外匯存底多、外國投資多,若不控制房市,擔憂經濟過熱才打房。 至於美國,趙藤雄則認為儘管是此次全球金融風暴的起點,但至今依舊不敢打房,而是不停釋放利多消息像QE3,然而比起大陸、美國的大環境,趙藤雄反問政府,「哪有經濟實力來打房?」 南勢角站捷運宅再出現大筆流標,遠雄集團董事長趙藤雄直言政府「根本沒有本錢打房」 |
(新聞回顧)
「罵劉培森騙子」,趙藤雄登報道歉 TVBS 記者:蔡珮芸 攝影:鄭勝為 台北報導 2009/5/29 21:16 台北松山菸廠的巨蛋BOT案,4年前,遠雄集團董事長趙藤雄,因為和協力廠商,也就是王永慶的前女婿,建築師劉培森理念不合而拆夥,趙藤雄還直指劉培森是騙子、黑手,甚至罵他招搖撞騙,雙方還因此對簿公堂,直到今年初,法官判決趙藤雄敗訴,不僅要賠1百萬,還要必須要登報道歉;今天,趙藤雄兩大報頭版,刊登道歉啟事,劉培森則說他早就原諒趙藤雄了。 話才說了一半,燈就被關掉,房地產龍頭趙藤雄,居然就脫口而出這句話。遠雄董座趙藤雄(2004.11.18):「可以確定的是,劉培森真的是一個騙子。」 為了台北市巨蛋BOT案,趙藤雄不僅槓上了王永慶的前女婿劉培森,還數度語出驚人。趙藤雄(2005.7.19):「(劉培森建築師)他這個黑手,然後動作非常非常的多,幾乎沒有間斷過。」 趙藤雄大動作公開直言批評,也為此告上法院,官司一打就是4年,年初判決下來,趙藤雄必須賠償1百萬,以及選擇兩大報來公開道歉,端午過後,遠雄便在聯合報和工商時報,刊登了這個道歉啟事。 文中寫到,針對於趙藤雄說劉培森,騙子等污衊言語,造成劉培森聲譽的貶損,致上最深的歉意,最後屬名趙藤雄。建築師劉培森:「這只是一個法院強制性的判決,其實在這個判決之前,我心中早已原諒了趙藤雄董事長。」 說原諒,其實劉培森還是對台北巨蛋充滿遺憾,畢竟這個BOT案,最早還是由他來組織規劃,卻因和遠雄理念不合而拆夥,如今松山煙廠這塊地,遠雄已經將周邊圍起,準備花250億,12月開工,預計3年後完工,工程可以順利進行,也讓趙藤雄鬆了一口氣,只是身為房地產界的龍頭老大,一舉一動還是要謹言慎行。 |
交易量縮房仲業倒,台灣房屋 邱太煊:賣方肩膀硬價難降
東森新聞雲 財經中心/台北報導 2012年09月28日 17:45 台北居大不易,雖然受到奢侈稅、實價登錄等影響,交易量萎縮回到10年前水準,甚至房仲業爆發倒閉潮,但價格還是高得嚇人。台灣房屋研究中心執行長邱太煊在節目上坦承,其實現在房價還是很難降下來,因為「賣方還是很硬」。 邱太煊在27日的《新聞挖挖哇》節目中談到,以自己本身在交易過程中,發現賣方還是很硬,主要是現在利率很低,這些人覺得自己負擔得來,所以就不願意降價,即便整個交易量已經萎縮得這麼厲害。他還談到,就算去年歐洲發生金融風暴,部分願意調降的賣家,幅度也是有限,頂多10%而已,「不會降到哪裡去」。 邱太煊更進一步分析,台北市房價之所墊高,其實是2009年1月遺贈稅率大幅調降至10%後,這一波回來的人都很有錢,「這些硬肩膀把整個北市的房價拱起來」,現在要跌除非他們投資失敗之類的,不然短期很難看到。 另外,邱太煊也特別提到,現在能在大安區插旗子買到房子的人,基本上都有一定的實力,因為房價動輒3、4千萬。他表示,現在2千萬在該區已經連2房的都買不到,真的只能買小套房,所以外界說「天龍國的天龍國」就是這種概念。 |
(2011-03-06) 議員點名「勇哥」人頭買屋 擁北市百房
(2012.12.22) 炒房逃稅20億 勇哥夫婦被起訴 -udn-TV
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(2010-07-20) 炒房! 投資客改集體出動
(2012-12-22) 炒房逃稅20億 勇哥夫婦遭起訴
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