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房東很悶!租金比一比!台灣22K vs 日本100K
【MyGoNews 廖賢龍/台北報導】 2012-12-27 如果說包租公、包租婆也是一門職業,那麼現在台灣大學畢業生22K起薪的情況下,連帶也使得依靠房客收租的職業房東們,成了另類的22K月薪族。 然而22K月薪族,如果跟東京的包租公、包租婆相比,則是人比人氣死人。台灣租屋網2012年11月的租金行情統計,22,000元的月租金在大安區可以租到20坪左右的住宅。根據台灣搜房網的2012年11月售價行情,大安區住宅的售價每坪平均是86萬元左右,換算起來,20坪的大安區住宅總價要1750萬,其投資報酬率僅1.5%。 台灣搜房網總經理楊建傑表示,這樣的房價,按照東京保守的租金投報率7%來計算,可以在東京買到月租金有100K台幣的房屋收租。22K比上100K,台北市的包租公、包租婆這門職業,真得如同月光族一樣,每月房租繳納掉銀行房貸後就所剩無幾了,甚至可能還得自掏腰包才能負擔每月房貸。 另外,依據國際貨幣基金組織IMF統計的2011年全球國民所得(GDP)資料顯示,日本的國民所得為45,920美元,在全世界排名第18,在亞洲排名第5,僅次於產油國卡達、阿聯、科威特及城市國家新加坡,堪稱高國民所得國家,相較台灣的20,101美元,整體人均所得達到2.28倍。 以生活消費支出為例,台灣一個便當大約50-80元台幣,日本便當約500-1000日幣(折合台幣約160-300元台幣。)大約是台灣的3倍,理所當然房租也會與所得差異成正比。由於東京國民所得高,連帶讓民生消費指數提高,人民對租金的負擔也相對偏高;而台北因為景氣不佳,普遍消費力弱,租金不漲反降,但是東京房地產的售價,平均來說反而還比台北市還低,台北房東和東京房東境遇真是大不相同 |
亞洲城市房租比一比,東京最貴,台灣第13名
好房 News 編輯中心/綜合報導 2012-10-2 你知道今年亞洲城市中,租金哪裡最貴嗎?答案是日本東京,不僅在亞洲租金最高,也是全球房租最貴的城市;至於排名2到4名的亞洲城市,分別為香港、新加坡、首爾、上海,台北市則排在第13名。 香港地狹人稠,土地價格高昂,房租排行跟著飆升(圖/資料中心) 根據全球人力資源分配方案供應商ECA International調查發現,兩房一廳的房屋租金,日本的東京市是全球最貴的都市。 而以亞洲區域來看,租金前5名排序分別為日本東京、香港、新加坡、南韓首爾、上海,6到10名則為越南的河內市、泰國曼谷、印度孟買、印尼的雅加達以及北京,台北市排名則在第13名。其中亞洲區前5名都市房租的世界排名,東京全球居冠,香港第3,新加坡第5,首爾15,上海則為24。 值得一提的是,亞洲區排行第2的香港,世界排行躍升幅度最大,由去年的全球第9上升到第3名,新加坡則由世界排名第6升至第5。 ECA亞洲區域總監關禮廉表示,香港由於缺乏空間,土地十分昂貴,而高流通性的租屋市場,在供應短缺的情況下,推動租金上升,排名因此大躍進。 至於新加坡在經濟開始復甦後,房價因需求增加開始反彈,房租也隨著水漲船高。 |
怎樣租屋比較省? 北市住整層,新北睡套房
好房 News 記者馬慎渝/雙北報導 2012-10-2 景氣差!買不起房租房子會比較省嗎?根據最新的統計發現,台北市的租金不斷上揚,想要更聰明的租屋,還是想住北市,找親朋好友租整層最省,而若是想有個人空間,轉往新北市住套房,則比較省荷包。 據國泰建設第3季 (7到9月)租金指數顯示,台北市整層出租的住宅,租金指數較上季大幅下跌4.69%,也比去年同季少了1.46%,但出租套房的租金指數,卻比上季漲了3.82%,因此整層的住宅,租金相對便宜,民眾若要在台北市租屋,租整層比較划算。 至於新北市,則剛好和北市相反。第3季整層出租的住宅租金指數,較上季漲了2.66%,更比去年同季多了5.75%,也就是說,整層住宅的租金,比去年同期更貴;至於出租套房的部分,第三季租金指數,卻比上季大幅下跌10.36%,也比去年同季下降4.2%,所以若想有個人居住空間,不妨花點通勤時間,轉往新北市租套房,反而比較省。 景氣持續低迷,民眾只好租屋省吃儉用,而在這樣的風潮下,新北的三重、新莊區,便出現許多只有1坪的「蝸居」雅房,但這些小房,由於多為老舊公寓或工廠隔間分租,居住安全品質堪慮,且換算租金並沒有比較便宜,民眾在求省錢之餘,還是要多方考慮,不妨找人一同合租,或是藉由通勤來降低租金,居住品質反而更有保障。 私校房租漲不停,75%學子勒褲帶
好房 News 記者馬慎渝/綜合報導 2012-9-5 「勒緊點!再勒緊點!」這可不是女子愛美束腰帶,而是房租連年漲,讓75%學子經濟有壓力,得勒緊褲帶省錢過生活!據好房網問卷資料顯示,55%學子表示今年房租上漲,而收入並未增加,讓75%學子感到租屋壓力;至於經濟來源部分,則有65%學子須靠打工分擔支出,甚至全額負擔;在經濟不景氣的現今,房價又漲個不停,青年學子想心無旁鶩的讀書,恐將越來越困難。 淡江大學周邊8坪套房房租,較去年上漲5至7% 經濟不景氣,學子努力讀書的同時,也得打工賺錢付房租!據好房網民調中心,針對1013位大學生的問卷資料顯示,有55%的受訪學子表示,今年的房租有上漲,也就是每兩間房便有1間租金變貴,在房租上漲收入不漲的現在,75%學子表示租屋有壓力,其中「明顯有壓力」及「壓力很大」的比例,分佔25%、17.5%,高達42.5%,較「有點壓力」的32.5%更多;但租屋費用漲,房子又不得不租,壓力大只得打工賺錢,因此資料顯示,有65%的學子必須打工負擔部分支出,甚至全靠打工賺學費及生活費,等於每10位大學生,便有約7位需打工過活,還得勒緊褲帶省荷包繳房租;看來經濟若再不見起色,未來年輕學子們的就學之路,將越來越難走。 好房網民調中心的「大學生租屋壓力大調查」問卷,調查時間為民國101年8月1日至20日,有效問卷1013份,於95%的信心水準下,樣本誤差值為正負2.95%;另外,好房網也對淡江、文化、輔仁、逢甲、東海等5所私立大學,周邊的8坪套房租金行情,作相關調查,租金皆較去年漲幅3至9%,在租金頻漲的現在,也難怪會有75%學子感到壓力,必須打工開源了。 |
報酬2.56% 文山區當包租公最賺
北市中山區每坪千元最高,南港獲利吊車尾 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】 2010-01-18 台北市買屋出租要仔細!房價急漲但租金沒漲的情形下,台北市去年平均租金報酬率僅2.1%,永慶房屋進一步分析文山區租金投資報酬率則是全北市最高,達2.56%,而南港區最差,僅1.54%,租屋市場表現不如買賣市場興盛,包租公愈來愈難賺。 永慶房仲集團租屋發言人涂金谷表示,台灣租金跌、待租時間也拉長,2009年平均待租時間2.5個月,比起2008年待租時間2個月,拉長0.5個月;台北市南港區由於重大公共、交通建設加持,房價連番漲,平均每坪42.5萬元,但租金卻是北市最低價,月租金每坪545元。 交通或學校可加持 南港經貿園區新屋多,租屋市場供需失衡。 涂金谷分析,南港重陽重劃區、經貿園區段新成屋供給量大、開價高,但租屋需求不大,租屋市場供需不平衡;另外,南港鄰近北縣汐止市月租金每坪僅375元,不少租屋人考量租金及生活機能,選擇住在汐止市熱鬧區段,稀釋了南港的租屋商機。 文山區租金的投資報酬率則是全北市最高,達2.56%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,文山區不僅房價低,文山區月租金每坪603元,相較北市其他區域租金低,且文山區具文教特色,有捷運新店線、木柵線通過,較能吸引租屋家庭、年輕族群進住,這一區的包租公壓力較小。 北市租金最高的仍屬中山區;平均房價48.6萬元,月租金每坪1020元,投資報酬率達2.52%。涂金谷分析,中山區較多小套房產品,相較於雅房及整層出租,小套房出租率及租金都較高,較容易出租;其中以1房1廳1衛的產品最吸引年輕上班族及外國商務人士。 台灣人傳統有土斯有財、租不如買的觀念,加上房貸利率低,讓包租公愈來愈難當。江龍名分析,由於租屋市場較不熱門,若要當包租公得先衡量自己口袋深度,若短期內沒有租客是否能負擔房貸;另外可盡量挑選交通方便或具有明星學校加持的區域,較容易出租。 套房比整層易出租 涂金谷說,現在租屋族多為剛出社會、未婚年輕人,因此套房會比整層好出租;另外也盡量挑選管理好、裝潢新穎的產品,賣相較佳、要脫手也較能增值。 註:房價租金比=房價÷年租金,指需要幾年房租才能買下該房屋 |